Аренда квартиры – очень распространенное явление, так как снимать сегодня жилье гораздо дешевле, чем купить его. Снять квартиру можно в любом районе, разной площади и разных уровней комфорта.
Часто во время проживания между арендодателем и арендатором происходят конфликты, касающиеся арендной платы, порядка пользования жильем и тому подобное. Чтобы их избежать, в интересах обоих сторон нужно заключить договор аренды, который будет фиксировать все права и обязанности сторон договора, условия его пролонгирования и расторжения.
Договор должен будет обязательно заключен в письменной форме, иначе никакой силы он иметь не будет. Если аренда предусматривает последующий выкуп жилья, договор дарения необходимо заключить обязательно. В тексте договора следует будет указать о том, что квартира или дом будет передана в собственность арендатору, как только он уплатит последний платеж по договору.
Конечно, в таком случае договор нужно будет обязательно регистрировать в нотариальной конторе, а арендодатель должен будет платить государству налоги в размере 13 % от ежемесячной суммы, которую он будет получать по договору аренды.
Именно из-за этого собственники жилья пытаются обойтись без заключения договора, не думая о том, что в случае если арендатор откажется платить за квартиру или нанесет ей непоправимый ущерб, без договора в суде доказать он ничего не сможет.
Договор дарения бывает:
1. Бессрочным, то есть в договоре не будет указан срок, до которого он будет действовать.
2. Долгосрочным – срок действия не более 49 лет.
3. Среднесрочным – от 1-5 лет.
4. Краткосрочным – термин аренды не более года.
5. Посуточным.
6. Почасовым.
Наиболее выгодной считается аренда, если жилье сдается почасово или посуточно, доходы по сравнению с долгосрочной арендой увеличиваются на 50-70 % при стабильном потоке жильцов.
Для того, чтобы сдать жилье, достаточно подать объявления или в газету, или опубликовать в интернете на бесплатных досках объявлений. Если жилье нужно сдать срочно, следует обратиться в риэлтерское агентство, его сотрудники смогут быстро найти жильцов среди своих клиентов.
Перед арендой следует тщательно подготовить квартиру к заселению. Если квартира нуждается в ремонте, следует его сделать, это поможет быстрее найти жильцов. Также в жилье должен быть минимальный набор мебели и бытовой техники.
