Арендный бизнес по мнению многих уважаемых бизнесменов с мировым именем является одним из самых доходных и стабильных коммерческих предприятий. Вторым, не менее прибыльным и перспективным направлением является продажа коммерческой недвижимости в Москве. Однако оба эти вида коммерческой деятельности – как арендный бизнес (и одно из его самых мощных направлений: аренда «street retail»), так и продажа коммерческой недвижимости в Москве требуют юридического сопровождения сделки, проведенного по всем правилам.
На какие особенности столичной коммерческой недвижимости начинающему инвестору или арендатору следует обратить внимание? Это прежде всего стоимость одного квадратного метра, состояние помещения под аренду, степень развитости инфраструктуры. Перечисленные характеристики требуют самого пристального внимания, причем в первую очередь.
Какие объекты коммерческой недвижимости могут быть запущены в дело? Это любые помещения, оформленные строго законным образом: как нежилые, так и жилые. Сколько будет такой объект продаваться, зависит от многих факторов и цена – не всегда самый решающий из них!
Если объект относится к классу жилых помещений, и расположен в доме либо дворе, то нужно предварительно договориться с его владельцем о переводе квартиры в нежилой фонд. Для этого нужно обязательно провести собрание жильцов дома, чтобы получить 2/3 голосов «ЗА», а затем оформить надлежащим образом документы. И тут вам не обойтись без асов юридического сопровождения такой сделки! Кстати, найти их можете в нашей компании!
Также следует обратить Ваше внимание на еще ряд важных характеристик объектов для аренды или продажи:
- МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ коммерческой недвижимости в Москве напрямую определяет ваш доход. Если прикинуть грубо – то чем дальше от центра, тем дешевле. Также обратите внимание на выход – лучше, если он выводит на улицу. Вообще помещения, удовлетворяющие формату street retail, в последнее время пользуются наибольшим спросом.
- ФАСАД здания. Презентабельность быть должна – это как минимум. Если стоит выбор между «задрипанной» квартирой и нежилым, классно отремонтированным помещеним, смело выбирайте второе.
- ВНУТРЕННЯЯ ПЛАНИРОВКА. Элементарно оцените объект на предмет расположения внутренних комнат. Если вы заблудитесь во множестве переходов и коридорах внутри здания – готовьтесь к перепланировке. Объекты street retail должны быть презентабельны внешне и «понятны» изнутри.
