На каком-то этапе ведения бизнеса предпринимателю может понадобиться складское помещение, площадка для организации офиса, салона услуг для населения, мастерской, клуба или тренажёрного зала. Для этих целей нужно найти и выкупить у собственника нежилое помещение. Теоретически такое приобретение является выгодной инвестицией. Но практика показывает: чтобы купленный объект принёс доход и сохранил высокую ликвидность, покупатель должен с большим вниманием отнестись к выбору.
Существует несколько возможностей:
-
Выкупить используемую коммерческую недвижимость у прежнего хозяина;
-
Купить квартиру на первом этаже и изменить её статус, переведя в разряд коммерческой недвижимости.
Первый этап: поиск
Подходящую площадку можно попытаться обнаружить самостоятельно. Для этого открыты широкие возможности – объявления в интернете, базы данных на профильных порталах. Не исключено, что такой путь может оказаться бесперспективным, поскольку влечёт большое количество звонков, обработку солидных объёмов данных. Имея дело с коммерческой недвижимостью удалённо, не исключены ошибки, связанные со скрытыми дефектами помещений и неверно оформленной документацией.
Неплохой вариант – приобретение нежилой недвижимости у застройщика. Покупка площадки в новостройке отличается прозрачностью и высокой надёжностью. Поскольку приобретается новое помещение, можно быть уверенным, что на нём нет каких-либо обременений. А инвестиция в объект на ранних этапах возведения здания позволяет принять участие в переобустройстве помещения в полном соответствии с планом использования.
Что предлагает рынок недвижимости
Можно приобрести коммерческую недвижимость в новостройке «Вышгород Сити Парк» http://vcp.kiev.ua/. Помещение не потребует большого ремонта: дом возводится по новейшим технологиям, с использованием качественных строительных и отделочных материалов. Но в случае, если будущий собственник всё же пожелает изменить планировку на свой вкус, проложить коммуникации по собственному проекту и отделать объект необычным образом, компания-застройщик с радостью пойдёт ему навстречу.
Как избежать ошибок
Покупая коммерческую площадку, нельзя доверять уверениям продавца, фотографиям объекта и описаниям, превозносящим все преимущества, но умалчивающим о недостатках. Понятно, что каждый продавец хвалит свой товар, желая его поскорее сбыть, и вовсе не обязан проявлять излишнюю откровенность относительно его негативных характеристик.
Чтобы не столкнуться со скрытыми дефектами в будущем, лучше всего посещать все объекты лично, производить тщательный осмотр, помогающий выявить несоответствие плана проектной документации, неисправность труб и проводки, сложность доступа с улицы, узость коридоров, невозможность занести габаритное оборудование и пр.
