Законодательные акты предусматривают процедуру изменения типа недвижимости. В случае если собственник объекта недвижимости выполняет ключевые из установленных законодательством требований, то у него появляются все шансы сменить как жилой тип на коммерческий, так и наоборот. Кстати, для решения вопросов с недвижимостью вы можете обратиться в БТИ, перейдя по ссылке https://a-bti.com вы узнаете более подробную информацию об услугах Бюро технической инвентаризации.
Причин сменить тип недвижимости у её владельца может быть много. Наименее распространённым и от того менее освещаемым вариантом является процесс перевода квадратных метров коммерческого назначения в жилые. В связи с чем следует рассмотреть обязательные условия такого перевода, ключевые требования законодательства по этому вопросу, а также причины невозможности такого перевода.
Ключевые требования к объектам коммерческой недвижимости для его перевода в жилую.
Наличие требований в первую очередь подразумевает, что при неисполнении одного из них осуществить задуманное переоформление невозможно.
Прежде чем приступить к поиску требований в документах, перечислим основные из них:
Допустимое расположение недвижимости – в соответствии с градостроительным кодексом, к перепланировке не допускаются объекты, находящиеся в промышленных и рекреационных зонах, в зоне лесных угодий и т.п.
Архитектурные характеристики и наличие необходимых коммуникаций. К таким техническим характеристикам относятся этаж, высота потолков, характеристики дверных и оконных проемов, наличие и расположение коммуникаций или возможность их устройства и т.п.
Условия для соблюдения норм пожарной безопасности – возможность замены вентиляционного оборудования с предназначенных на коммерческие помещения на предназначенные на жилые.
Количество собственников и их согласие.
При наличии более чем одного собственника, их согласия должны быть нотариально заверены для обеспечения прав собственности гражданина.
Конечно же, переоформление объекта недвижимости невозможно в том числе, если собственник не предоставит жилищной инспекции и уполномоченному подразделению администрации города по жилищным вопросам установленной документации для оценки ситуаций, и дальнейшего принятия решения о согласовании перепланировки и оформлении разрешения и выдачи ордера, разрешающего производство строительных или ремонтных работ.
К таким документам относятся:
Документы на право владения объектом.
Технический и кадастровый паспорта с поэтажным планом.
Проект перепланировки и переустройства.
Комплект справок и разрешений из контролирующих государственных органов.
По итогу рассмотрения комплекта документов и соблюдении всех требований собственнику выдается разрешение об одобрении на переоформление недвижимости и ордер на производство работ. После чего необходимо приступить к работам по планировке и созданию в объекте недвижимости всех необходимых, но отсутствующих коммуникаций.
Завершение ремонтных работ позволит приступить к заключительному этапу переоформления – регистрацию права владения на жилую недвижимость.
