Первичный и вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга имеют ряд отличительных особенностей, о которых следует знать при покупке квартиры. В то же время, если вы уже твердо решили купить себе квартиру в новостройке Питера, тогда мы советуем обратить внимание на жилой комплекс Новая охта, узнать больше информации о котором можно на сайте.
Квартиры в новостройках, то есть на первичном рынке недвижимости, зачастую не имеют внутренней отделки, при этом существуют варианты свободной планировки. В этом случае новым владельцам предоставляется возможность самостоятельного возведения перегородок. Преимуществом такого варианта является то, что по своему желанию владелец может выбрать проект и дизайн его жилья.
К трудностям относится обязательная регистрация нововведений в соответствующей инстанции (БТИ), потому что любые изменения интерьера, связанные с перепланировкой, должны быть официально узаконены. Еще одним неудобством является тот момент, что потребуется грамотный подход к таким работам и подбор опытных профессионалов, способных качественно выполнить перепланировку жилья.
Нельзя забывать и о финансовой стороне этой процедуры, учитывая дороговизну строительных материалов и услуг рабочих. В некоторых новостройках, находящихся в процессе стройки, на определенном этапе строительства можно заказать необходимый проект, который уже будет зарегистрирован в БТИ перед сдачей объекта в эксплуатацию.
Вторичный рынок жилья отличается большим разнообразием в ценовой политике, выбором различных вариантов, района, инфраструктуры и т.д. Минусом такого варианта является тот факт, что зачастую все коммуникации являются в довольно плачевном или даже аварийном состоянии. Постройка может быть старой, требующей затрат на ремонт кровли, электрической проводки, системы отопления и водоснабжения.
Цены на жилье в новостройках выше, чем на недвижимость вторичного рынка. Однако всегда присутствует фактор влияния уровня спроса и предложений на определенный район города. В центре жилье всегда дороже, чем на окраине.
Зависит цена и от материалов, из которых дом построен или сделан ремонт в квартире. В панельном доме стоимость квартир ниже, чем в кирпичном.
Что касается новостроек, то выгоднее приобретать квартиру, когда строительство находится в стадии котлована. Чем ближе стройка к своему завершению, тем выше цены на квартиры в этом доме.
