Часом буває вкрай складно визначити вартість конкретного житла. По суті це справжня наука, тому у всьому світі вже давно активно має попит професія оцінювача, до якого звертаються за допомогою, щоб оцінити нерухомість. Незалежно від того, ведеться продаж квартир в Миколаєві або другом крупному місті, без професійного оцінювача ви навряд чи визначите справедливу ціну на квадратні метри. Як повідомляє пошуковий портал ЛУН.ua – http://novostroyki.lun.ua/все-новостройки-николаева, чим точніше вказана ціна за квартиру, тим більше вірогідність, що вона буде користуватись попитом серед претендентів.
Знаємося на видах вартості
По допомогу до оцінювача люди звертаються в декількох випадках, наприклад, при продажі нерухомості, при її придбанні в іпотеку, а також при вступі житла до спадку. Проте незалежно від цілей процес завжди відбувається по схожих кроках.
Всього існує два види вартості житла, найбільш актуальні для оцінки в сьогоднішній час. У першому випадку йдеться про ринкову вартість, а в другому – про ліквідаційну. Для проведення оцінки ринкової ціни житлової площі слід враховувати район, в якому вона знаходиться, перевірити стан будинку, також визначається величина і стан самої оцінюваної квартири. Вартість може мінятися залежно від того, наскільки популярною є вибрана частина міста, наскільки розвинена навколишня мережа інфраструктури, як далеко від метро розташований будинок. Крім того, оцінювач звертає увагу на вік будинку, час останнього капітального ремонту. Перевіряється ще і якість водо- і енергопостачання в квартирі.
В разі ліквідаційної оцінки вартості житлової нерухомості процес займає довше часу. Як і при оцінці ринкової вартості, оцінювачем проводиться перевірка стану житла і довколишньої інфраструктури. Проте після цього фахівець також перевіряє причини, за якими квартира виставлена на продаж і терміновість операції. Ліквідаційна вартість, як правило, рівна або нижче ринкової.
Звернутися до фахівця можна також для того, щоб провести оцінку долі в квартирі. Якщо в документах на нерухомість вказані конкретні приміщення, то проводиться перевірка лише їх площ. Якщо ж немає інформації про конкретну долю власника, проводять перевірку всієї квартири, а потім розраховується ціна долі.
Якщо після проведення оцінки квартира так і не була продана, при цьому в районі було покращено інфраструктуру, є сенс звернутися до фахівця за перерахунком.
