Збираючись придбати нову сучасну квартиру в новобудові, важливо підійти до вибору житла дуже відповідальна: все зважити, продумати та передбачити всі можливі ризики при покупці квартири. При цьому, не зайвим буде розібратися, як вигідніше оформити покупку на первинному ринку: за допомогою фондів фінансування будівництва, цільових облігацій або за договором комісії. Також, можна розглянути такі варіанти, як заставні та пайову участь.
Всі ці схеми досить популярні серед сучасних забудовників. Однак, варто враховувати що відповідно до українського законодавства, інвестування в новобудови може бути здійснено виключно через ФФБ, цільові облігації та Фонди операцій з нерухомістю. Всі офіційні способи вказані в спеціальному документі – в ст. 4 ЗУ "Про інвестиційну діяльність".
Які фактори враховувати при виборі та які ризики при покупці квартири в новобудові існують?
Найчастіше, забудовники пропонують купити квартири в споруджуваних будинках через облігації та ФФБ, а іноді – шляхом оформлення заставного договору або договору комісії. Оцінюючи які ризики при покупці новобудови вам загрожують, слід неодмінно враховувати наступні нюанси:
- якість оформлення документації на будівництво;
- спосіб придбання забудовником права на будівництво на обраній земельній ділянці;
- фінансову стабільність забудовника;
- ступінь готовності будинку в період підписання договору.
Важливо особисто переконається, що об'єкт існує в натурі. Який би спосіб ви не зволіли при покупці нової квартири, дати повну гарантію, що житло буде отримано в точно обумовлений термін неможливо.
Переваги квартири в новому будинку
Сьогодні покупка квартири в новобудові, особливо в об'єктах, які будуються, являє собою один з найбільш привабливих варіантів придбання нерухомості не тільки в силу порівняно низьких цін на квадратний метр, а й з таких значущих аспектів, як:
- покращене планування квартир;
- утеплені фасади будинків;
- покращений благоустрій прибудинкових територій;
- використання прогресивних технологій будівництва;
- застосування енергозберігаючих технологій;
- новітні комунікації;
- наявність автомобільних паркінгів.
Перевірка надійності забудовника
Основною порадою при виборі забудовника є перевірка його історії. Краще співпрацювати з організаціями, які мають багаторічну та позитивну історію з будівництва об'єктів нерухомості. В такому випадку можна перевірити компанію скориставшись різними інтернет-форумами, а також реально поспілкуватися з власниками квартир, що раніше купували нерухомість у даного забудовника, перевірити наявність судових справ в яких фігурує ця компанія, здійснити моніторинг авторитетності та надійності проектних фірм, з якими співпрацює забудовник який вас цікавить. Тому необхідно попросити у забудовника документи з наступного переліку:
- документи що ідентифікують забудовника;
- договір, який пропонується вам підписати
- затверджений відповідною організацією проект будівництва;
- технічні умови на комунікації;
- декларація на початок будівельних робіт.
Якщо ви плануєте придбати житло вперше, тоді це може викликати певні питання, які самостійно вирішити буде важко, особливо коли тимчасові рамки обмежені. В такому випадку слід залучити компетентні юридичні фірми, що спеціалізуються на супроводі купівлі-продажу квартир та які зможуть перевірити відповідність наданих забудовником документів, а також комплексно оцінити ризики, пов'язані з придбанням нерухомості.
