Безопасно приобрести жильё в Харькове – один из важнейших вопросов, который из года в год волнует харьковчан. Бесконечные поиски надёжного агентства без рекомендаций знакомых могут растянуться на годы и вылиться в приличную «копеечку». Как не попасть в руки мошенников и выгодно купить выгодно гостинку без посредников мы расскажем далее в статье.
Купить гостинку в Харькове без посредников у хозяина
Покупая квартиру без посредников, а именно от хозяина, мы подразумеваем покупку вторичного жилья. Очень удобно, ведь Вы не переплачиваете дополнительную комиссию агентствам недвижимости. Однако, есть нюансы, которые складываются в не очень радужную картину.
- Будьте готовы, что Вы возьмёте на себя все хлопоты и риски, связанные с оформлением документов и поиском компетентного нотариуса и адвоката.
- У квартиры может быть не очень хорошая «юридическая» история.
- К минусам покупки у хозяина стоит отнести, что Вы выбираете, грубо говоря, из одного варианта.
Такая покупка чревата переплатой, потому как предложение на рынке недвижимости гостинок от хозяев крайне невелико. - Ещё один существенный недостаток покупки от хозяина – Вы не можете проверить состояние электропроводки и сантехники. Особенно опасно покупать квартиру в старом доме. К сожалению, часты случаи, что человек приобретает жилье, начинает пользоваться коммуникациями, а впоследствии выясняется, что всё находится в плачевном состоянии и необходим капитальный ремонт. Не редки также случаи, когда хозяева узнали, что в дом готовится под снос, и продают в нём срочно квартиру. Как итог – через несколько лет Вас просто выселят.
Крайне удачно приобретать гостинку у хозяина, если квартира находится в новостройке – такой вариант безопасен с точки зрения новейших коммуникаций, но не стоит забывать про юридическую историю жилья и внимательно ознакомиться с документами.
Ещё одним достаточно существенным минусом покупки от хозяина – это особенности оплаты. Ни один хозяин квартиры не предоставит Вам возможность внесения платежей частями периодом на несколько лет, иными словами в рассрочку. Для того, чтобы купить гостинку в кредит, Вам необходимо воспользоваться услугами банка, который взимает приличный процент.
Продажа гостинок в Харькове без посредников от застройщика
Идеальный вариант покупки недвижимости – это приобретение у застройщика. Лидер продаж гостинок в Харькове – ЖК «Алексеевские акварели-2» http://alekseyevskiye-akvareli.kharkov.ua/. Жилой комплекс от надежного застройщика – компании «Воробьёвы горы», у которой «за плечами» 7 лет на рынке недвижимости и 10 построенных домов.
Выгоды покупки от застройщика:
- Гарантия минимальной цены;
- Дома – 100% новостройки: Вы снижаете на «нет», риск покупки жилья с неисправными коммуникациями;
- Не платите комиссию агентству – Вы общаетесь и заключаете договор с отделом продаж от застройщика;
- Отсутствуют риски попасть на недобросовестное агентство;
- Вы можете выбрать предпочтительную планировку и площадь, и не ограничены одним вариантом;
- Надёжный застройщик может по требованию предоставить все необходимые документы. Вы сможете сделать их копии и получить консультацию у независимого юриста;
- Опционально, можно заказать у застройщика ремонт – Вы избавите себя от неприятных хлопот и въедете в новенькую гостинку с ремонтом, выполненным согласно с Вашими предпочтениями.
- Также у застройщика можно заказать не только ремонт, но и меблировку – в данном случае
получаете квартиру в состоянии «заходи-живи».
И это далеко не все прелести покупки гостинки от застройщика. Стоит акцентировать внимание на высокой конкуренции, что провоцирует помимо снижения цен и повышения качества обслуживания, вдобавок, проведение эксклюзивных акций, к примеру, в ЖК «Алексеевские акварели-2» сейчас проводится акция на постоянной основе: «Гостинки в рассрочку под 0%» – без комиссий и переплат.
Новая тенденция новостроек: свободная планировка. Почему?
Для того, чтобы сделать перепланировку квартиры и не платить сумасшедшие штрафы, реконструкцию следует узаконить. Это достаточно сложный процесс и требует наличия перечня документов. Помимо документов потребуется квалифицированный юрист, за услуги которого Вам также необходимо платить из своего кармана.
Узаконивать планировку необходимо, если вносились какие-то кардинальные изменения: проёмы в несущих стенах, объединение ванной комнаты и туалета, соединение двух квартир в одну.
Перечень документов:
- Копия паспорта владельца квартиры;
- Копии документов, подтверждающих право владения и распоряжения гостинкой;
- План-проект реконструкционных работ;
- Техпаспорт.
После согласия комиссии на перепланировку, по окончанию работ, требуется получить ещё один документ, что реконструкция была выполнена в соответствии с планом. После осмотра комиссией жилья, Вам смогут оформить все необходимые бумаги.
Очевидно, что процесс внесения кардинальных изменений в планировку достаточно долгий и не особо приятный и вовсе не факт, что он увенчается успехом.
При этом достаточно частые случаи, когда хозяева уходят от бумажной волокиты и самостоятельно переоборудуют жильё. Кроме штрафов, это чревато обвалом дома, что влечёт за собой уголовную ответственность.
Застройщики сегодня предусмотрели все возможные неудобства и создали новый тренд – квартиры свободной планировки. В том числе в ЖК «Алексеевские акварели-2» – в квартирах огорожен исключительно санузел, остальные функциональные зоны можно разместить там, где удобно именно Вам.
Купить недорого квартиру в Харькове: гостинка, малогабаритка, малосемейка, смарт-квартира – что выбрать?
Мейнстрим на жильё малой площади пришёл к нам из Европы, хотя и очень популярен в странах Азии. Полноценную квартиру в странах ЕС купить очень дорого, но кроме этого её дорого и обслуживать: счета на коммунальные услуги просто «заоблачные». Бережливые европейцы привыкли инвестировать отнюдь не в коммуналку, а в себя и путешествия, поэтому на смену стандартным однокомнатным квартиркам пришли смарт-квартиры со своим узлом и мини кухней. Замечательная экономная альтернатива апартаментам 
стандартной площади.
В чем же разница между гостинкой, малогабариткой, малосеймейкой, смарт-квартирой и квартирой-студией?
Итак, начнём по порядку.
- Гостинка – это общее название малометражной квартиры до 30 квадратных метров. В википедии понятие «гостинка» трактуется, как комната гостиничного типа: может быть со своим или общим санузлом и кухней.
- Малогабаритка – квартира малой площади со своим санузлом и мини кухней. Не обязательно свободной планировки и может быть одно- или двухкомнатной. Малогабаритки чаще встречаются в советских постройках и в большинстве случаев – это переделанные общежития, где у кого-то квартиры малогабаритки, а у кого-то просто комнаты с общим санузлом и кухней на блок либо этаж.
- Малосемейки – другое название малометражка. Имеют типовую планировку стандартной однокомнатной квартиры, но с уменьшенной площадью – 24-26 квадратов.
- Квартиры-студии – квартиры свободной планировки с соединенной функциональной зоной кухни и гостиной. Могут быть абсолютно любой площади.
- Смарт-квартиры – квартира свободной планировки с малой площадью – до 30 квадратов. Такие квартиры, как правило, встречаются только в новостройках. Наличие собственного санузла и кухни – обязательное условие.
Рост популярности гостинок в Харькове: чем обусловлен такой спрос
Харьков издавна считается городом студентов, благодаря наличию ВУЗов различной специализации. Приток молодёжи в большой город и обуславливает увеличение спроса на небольшое жильё. Гостинки являются отличным решением «квартирного вопроса» для студентов. Родители из пригорода вполне могут позволить купить своему ребёнку гостинку в новостройке, а благодаря таким удобным условиям, как в ЖК «Алексеевские акварели-2», покупка стала ещё проще.
Малогабаритные квартиры также достаточно часто покупают холостяки, молодые семьи либо же дети приобретают для престарелых родителей.
Покупать гостинки без посредников в Харькове выгодно!
Из-за нестабильной политической ситуации в стране и ненадёжностью банковской системы вкладчики достаточно давно ищут ликвидный и надежный источник инвестиций. По данным экспертов в области недвижимости – гостинки не теряют своей стоимости с годами, в отличие от тех же полнометражных однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые за последние годы, практически обесценились. А при наличии красивого евроремонта и стильной мебели гостинка в хорошем районе может стоить так же как 1-комнатная квартира, а бывает и дороже. Ко всему прочему малая площадь позволяет сэкономить на оплате счетов за коммунальные услуги.
Почему гостинки не теряют в своей стоимости даже во время кризиса?
Очень часто молодожены без детей покупают малогабаритки с перспективой потом поднакопить и купить 
жильё большей площади. Ведь в современных условиях купить сразу полнометражную квартиру доступно вовсе не каждому.
Гостинки прекрасно подходят для молодежи, живущей в ритме большого города: с утра до вечера на работе или учёбе, а вечером либо на тренировке, либо в гостях у друзей. Такой образ жизни современных молодых людей сводит к минимуму нахождение дома, и собственное жильё используется больше в качестве ночлега. Большой спрос на гостинки делает их конкурентными на рынке недвижимости даже во время кризиса.
Преимущества покупки гостинки для бизнеса
Доход с гостинки составляет около 12% годовых, а окупается она уже за 4–6 лет! Идеальное решение для пассивного заработка с минимальными затратами энергии и нервов.
Гостинки сдаются в аренду по той же стоимости что и обычные квартиры за 4500–6000 грн – в зависимости от ремонта и удалённости от метро и центра, наличию развитой инфраструктуры и транспортной развязки. В довесок, сдать сегодня полнометражную 2-комнатную или 3-комнатую квартиру крайне сложно, в отличии от гостинки: постоянное повышение цен на отопление, снизило на «нет» спрос на большие жилплощади.
Достаточно частое явление среди владельцев полнометражных многокомнатных квартир – переоборудование площади по принципу общежития для сдачи комнат по отдельности. Шансы сдать небольшую жилплощадь значительно выше, чем найти арендатора для многокомнатной квартиры.
В вышеупомянутых ЖК «Алексеевские акварели-2» существует замечательная услуга: застройщик сам находит арендаторов для гостинки! В таком случае Вам не придётся искать людей, для проживания в гостинке – всё сделают за Вас! В Ваши обязанности будет входить только получение дохода.
Гостинки в Харькове в 2017 году: динамика спроса
Среди застройщиков также можно наблюдать увеличение предложения на малогабаритное жилье, в 
сравнении с прошлыми годами, когда в приоритете были элитные квартиры.
В соответствии с экспертными данными из области аналитики недвижимости, тенденция на спрос гостинок в Харькове будет продолжать расти на протяжении всего 2017 года. Стоимость жилья в этом году останется на том же уровне, если не последуют резкие колебания курса на валютной бирже.
Согласно опросу, проведенному среди харьковчан, самые удобные районы для жизни в Харьков:
- Центр;
- Павлово Поле;
- Салтовка;
- Алекссевка;
- Новые дома.
Ценовая политика недвижимости между данными районами существенно различается. Так, согласно опросу, большинство харьковчан хотело бы жить в центре, но в виду высокой стоимости квартир, выбирают оптимальный вариант: чтобы и недорого и до центра недалеко. Таким и считается Павлово Поле – развитый, чистый район с хорошей инфраструктурой. Цены на покупку недвижимости на Павловом Поле средние по городу, но доступность к центру в совокупности с удобной транспортной развязкой создают идеальные условия для покупки жилья именно в данном районе.
