Аренда офисного помещения для бизнеса — это вопрос, который никогда не теряет своей актуальности. Если говорить о пришедшем 2022-м, то многие эксперты утверждают, что арендаторы больше внимания будут уделять именно техническому оснащению помещений и инфраструктуре. Еще в прошлом году стало выгоднее оплачивать уже полностью готовый офис, чем покупать стройматериалы и нанимать рабочих.  

Большая часть топовых арендаторов мигрируют в более качественный офис в бизнес центре Киева. Такая тенденция в скором будущем приведет к тому, что владельцы офисных помещений будут заниматься реконструкцией площади, чтобы не потерять своих арендодателей и в перспективе увеличить свою прибыль. Многие современные офисы в бизнес центрах столицы Украины стараются внедрять требования «зеленой» сертификации. Это предполагает более экономичную растрату электроэнергии и воды. То есть в офисах все чаще можно встретить:

• контроль освещения при помощи автоматизированных систем;
• сортировку мусора;
• возобновляемые источники энергии;
• использование экологически чистых строительных материалов.

В 2022 году в Киеве планируется ввести в эксплуатацию около 234 тыс. квадратных метров офисных помещений. Но в связи с военными действиями ситуация остается до конца не ясна.

Арендные ставки 

Проблемы, которые повлекла за собой возникшая во всем мире пандемия, плавно начали отходить на второй план. Ни для кого не секрет, что в 2020 году арендные ставки были снижены и 30 до 26 долларов США за один квадратный метр. Снижение цен было связано с тем, что многие компании переходили на удаленный формат работы. Но в 2021-м году ситуация немного стабилизировалась, часть ограничений были сняты и оплата за аренду была повышена до 27 долларов. Но в центре Киева оплата в лучших бизнес центрах могла достигать и 35 долларов за квадратный метр в месяц. 

Ведущие специалисты Colliers Ukraine утверждают, что арендные ставки в 2022-м году не будут падать. Уровень арендных ставок будет напрямую зависеть от показателя вакантности. Например, его уровень в третьем квартале 2021-го года составлял 9,5%. В связи с тем, что в Киеве, да и в целом по Украине, 24 февраля 2022 года было объявлено военное положение, говорить о ценах на аренду офисов еще рано. Оплата может как увеличиваться, так и наоборот снижаться. Здесь все зависит от многих факторов: расположения, типа недвижимости, функциональности и площади.