Покупка новой квартиры подразумевает гармоничное сочетание цены и качества. Но, как правило, покупка совершается под влиянием совершенно другого критерия. Себестоимость квадратного метра жилья обусловливает конечную стоимость недвижимости. Некоторых стоимость устраивает, некоторые возмущены ценой. Но и те, и другие не знают, как формируется вышеуказанная цена.

Главные составляющие. Совместимы ли расчет и совесть строителей?

Список главных составляющих цены на квадратный метр жилья довольно велик. В него включены цена земли, где ведется строительство, стоимость проекта здания, стоимость инженерных сетей, обустройство окружающей территории. Учитывается и стоимость материала для строительства, а также стоимость строительных и монтажных работ. Так формируют цену за квадратным метр застройщики.

Сами покупатели видят ее иначе. Для них главными составляющими цены за квадратный метр является стадия готовности объекта и его месторасположение, наличие развитой инфраструктуры и хорошей транспортной развязки, перспективы развития территории, экологические составляющие. Себестоимость квадратного метра жилья определяет и количество комнат в выбранной квартире. В последнее время акцент при выборе делается на «классность» т.е. будет ли жилье эконом-класса или класса «люкс». Как правило, первый вариант отвергают многие, мотивируя выбор тем, что такое жилье не может быть качественным. И действительно, большинство строителей экономят буквально на всем: на материалах, на расчетах и даже на трудоустройстве высококвалифицированных работников. Застройщики, которых вряд ли будет мучать совесть, пытаются совместить экономию и качество, не давая абсолютно ниеакую гарантию будущим покупателям.

Правильная и «неправильная» экономия

Чтобы сэкономить, застройщики используют множество способов, проверенных годами. Это дешевое кровельное перекрытие, дешевые лифты в подъездах, квартиры без межкомнатных перегородок и многое другое.

Правильная себестоимость квадратного метра жилья, по словам экспертов, может определиться применением правильных проектных решений, то есть, умножить число полезной жилплощади до 70 -75%. А также применяя менее дорогие материалы при возведении ограждающих конструкций. Или выбирая материал для строительства отечественного производства. Сегодняшняя продукция мало чем отличается от иностранных аналогов, в основном - только ценой.