Рано чи пізно кожна людина стикається з необхідністю придбання власного житла. Купівля квартири – справа відповідальна, незалежно від того, купується вона на первинному або вторинному ринку нерухомості, у юридичної або фізичної особи. Тут існує безліч нюансів та підводних каменів, не знаючи яких можна втратити сплачені гроші, та право на володіння купленим житлом. Спробуємо розібратися, що потрібно знати при покупці квартири, щоб уникнути фінансових та майнових втрат.

Перевірка первинної нерухомості

Першим етапом перевірки квартири перед покупкою в новобудові є знайомство з об'єктом та вивчення документів. У забудовника обов'язково повинні бути в наявності наступні документи, які варто знати:

1. дозвіл про виділення ділянки землі під забудову;
2. державний акт на землю, якщо ділянка передана у власність компанії, або договір про оренду;
3. правила ФФБ, якщо інвестування здійснюється через фонд фінансування будівництва, або статут ЖБК, де викладені права та обов'язки членів житлово-будівельного кооперативу;
4. містобудівні умови та обмеження;
5. проектна документація та технічні умови на будівництво.

Сьогодні комфортна купити квартиру в новобудові Львова допоможе інтернет. На сайті зібрані актуальні пропозиції від перевірених забудовників завдяки яким інвестор зможе вибрати надійний варіант.

Основні ризики та підводні камені при покупці квартири

Вирішивши купити житло, перш за все потрібно добре уявляти, які небезпеки існують при цьому для покупця, на що звернути увагу при придбанні квартири, щоб убезпечити себе від них. До основних ризиків, пов'язаних з придбанням житлової нерухомості, слід віднести:

1. недобудова: якщо квартира купується в новобудові, а інвестування проводиться ще на стадії будівництва, існує небезпека заморозки робіт на об'єкті з різних причин – тоді повернути вкладені гроші буде дуже складно;
2. проблемна нерухомість: до неї можуть належати квартири вторинного та первинного ринку, у яких не все в порядку з документацією або на їх відчуження законом накладені певні обтяження;
3. маніпуляції з договорами, коли угода купівлі-продажу здійснюється на невигідних для покупця умовах, що дозволяє продавцеві затягувати процес підписання основного договору на цілком законних підставах, а надалі зовсім оскаржити його в судовому порядку;
4. шахрайство, що припускає продаж квартири за підробленими документами або людьми, які не є її власниками.

Існують різні нюанси при покупці квартири, які слід заздалегідь знати, оцінюючи всі ці ризики.

Що потрібно знати при покупці квартири в новобудові

Найчастіше житло на первинному ринку купують на стадії будівництва, оскільки це дозволяє придбати його за найбільш вигідною вартості. Першим кроком до прийняття рішення про покупку квартири в конкретному житловому комплексі повинна стати перевірка репутації продавця. Тут потрібна інформація, взята з різних інтернет-джерел, не пов'язаних з самим забудовником. З того, що треба знати при покупці квартири про її продавця, можна виділити наступні важливі моменти:

1. відсутність або наявність виконавчих проваджень або ліквідаційних процедур щодо компанії-забудовника;
2. стаж його роботи на ринку житлової нерухомості, як юридичної особи;
3. відгуки про раніше побудованих та зданих в експлуатацію об'єктах;
4. репутація засновників та керівництва компанії;
5. наявність судових спорів.

На сайті місцевої архітектурно-будівельної інспекції потрібно перевірити, чи не внесений об'єкт, що будується в перелік споруд, до законності будівництва яких є претензії цього державного органу.