Безопасно приобрести жильё в Харькове – один из важнейших вопросов, который из года в год волнует харьковчан. Бесконечные поиски надёжного агентства без рекомендаций знакомых могут растянуться на годы и вылиться в приличную «копеечку». Как не попасть в руки мошенников и выгодно купить выгодно гостинку без посредников мы расскажем далее в статье.

Купить гостинку в Харькове без посредников у хозяина

Покупая квартиру без посредников, а именно от хозяина, мы подразумеваем покупку вторичного жилья. Очень удобно, ведь Вы не переплачиваете дополнительную комиссию агентствам недвижимости. Однако, есть нюансы, которые складываются в не очень радужную картину.

1. Будьте готовы, что Вы возьмёте на себя все хлопоты и риски, связанные с оформлением документов и поиском компетентного нотариуса и адвоката.
2. У квартиры может быть не очень хорошая «юридическая» история.
3. К минусам покупки у хозяина стоит отнести, что Вы выбираете, грубо говоря, из одного варианта.  Такая покупка чревата переплатой, потому как предложение на рынке недвижимости гостинок от хозяев крайне невелико.
4. Ещё один существенный недостаток покупки от хозяина – Вы не можете проверить состояние электропроводки и сантехники. Особенно опасно покупать квартиру в старом доме. К сожалению, часты случаи, что человек приобретает жилье, начинает пользоваться коммуникациями, а впоследствии выясняется, что всё находится в плачевном состоянии и необходим капитальный ремонт. Не редки также случаи, когда хозяева узнали, что в дом готовится под снос, и продают в нём срочно квартиру. Как итог – через несколько лет Вас просто выселят.

Крайне удачно приобретать гостинку у хозяина, если квартира находится в новостройке – такой вариант безопасен с точки зрения новейших коммуникаций, но не стоит забывать про юридическую историю жилья и внимательно ознакомиться с документами.

Ещё одним достаточно существенным минусом покупки от хозяина – это особенности оплаты. Ни один хозяин квартиры не предоставит Вам возможность внесения платежей частями периодом на несколько лет, иными словами в рассрочку. Для того, чтобы купить гостинку в кредит, Вам необходимо воспользоваться услугами банка, который взимает приличный процент.

Продажа гостинок в Харькове без посредников от застройщика

Идеальный вариант покупки недвижимости – это приобретение у застройщика. Лидер продаж гостинок в Харькове – ЖК «Алексеевские акварели-2» http://alekseyevskiye-akvareli.kharkov.ua/. Жилой комплекс от надежного застройщика – компании «Воробьёвы горы», у которой «за плечами» 7 лет на рынке недвижимости и 10 построенных домов.

 Выгоды покупки от застройщика:

• Гарантия минимальной цены;
• Дома - 100% новостройки: Вы снижаете на «нет», риск покупки жилья с неисправными коммуникациями;
• Не платите комиссию агентству – Вы общаетесь и заключаете договор с отделом продаж от застройщика;
• Отсутствуют риски попасть на недобросовестное агентство;
• Вы можете выбрать предпочтительную планировку и площадь, и не ограничены одним вариантом;
• Надёжный застройщик может по требованию предоставить все необходимые документы. Вы сможете сделать их копии и получить консультацию у независимого юриста;
• Опционально, можно заказать у застройщика ремонт – Вы избавите себя от неприятных хлопот и въедете в новенькую гостинку с ремонтом, выполненным согласно с Вашими предпочтениями.
• Также у застройщика можно заказать не только ремонт, но и меблировку - в данном случае получаете квартиру в состоянии «заходи-живи».

И это далеко не все прелести покупки гостинки от застройщика. Стоит акцентировать внимание на высокой конкуренции, что провоцирует помимо снижения цен и повышения качества обслуживания, вдобавок, проведение эксклюзивных акций, к примеру, в ЖК «Алексеевские акварели-2» сейчас проводится акция на постоянной основе: «Гостинки в рассрочку под 0%» – без комиссий и переплат.

Новая тенденция новостроек: свободная планировка. Почему?

Для того, чтобы сделать перепланировку квартиры и не платить сумасшедшие штрафы, реконструкцию следует узаконить. Это достаточно сложный процесс и требует наличия перечня документов. Помимо документов потребуется квалифицированный юрист, за услуги которого Вам также необходимо платить из своего кармана.

Узаконивать планировку необходимо, если вносились какие-то кардинальные изменения: проёмы в несущих стенах, объединение ванной комнаты и туалета, соединение двух квартир в одну.

Перечень документов:

• Копия паспорта владельца квартиры;
• Копии документов, подтверждающих право владения и распоряжения гостинкой;
• План-проект реконструкционных работ;
• Техпаспорт.

После согласия комиссии на перепланировку, по окончанию работ, требуется получить ещё один документ, что реконструкция была выполнена в соответствии с планом. После осмотра комиссией жилья, Вам смогут оформить все необходимые бумаги.

Очевидно, что процесс внесения кардинальных изменений в планировку достаточно долгий и не особо приятный и вовсе не факт, что он увенчается успехом.

При этом достаточно частые случаи, когда хозяева уходят от бумажной волокиты и самостоятельно переоборудуют жильё. Кроме штрафов, это чревато обвалом дома, что влечёт за собой уголовную ответственность.

Застройщики сегодня предусмотрели все возможные неудобства и создали новый тренд – квартиры свободной планировки. В том числе в ЖК «Алексеевские акварели-2» – в квартирах огорожен исключительно санузел, остальные функциональные зоны можно разместить там, где удобно именно Вам.

Купить недорого квартиру в Харькове: гостинка, малогабаритка, малосемейка, смарт-квартира – что выбрать?

Мейнстрим на жильё малой площади пришёл к нам из Европы, хотя и очень популярен в странах Азии. Полноценную квартиру в странах ЕС купить очень дорого, но кроме этого её дорого и обслуживать: счета на коммунальные услуги просто «заоблачные». Бережливые европейцы привыкли инвестировать отнюдь не в коммуналку, а в себя и путешествия, поэтому на смену стандартным однокомнатным квартиркам пришли смарт-квартиры со своим узлом и мини кухней. Замечательная экономная альтернатива апартаментам
стандартной площади.

В чем же разница между гостинкой, малогабариткой, малосеймейкой, смарт-квартирой и квартирой-студией?

Итак, начнём по порядку.

• Гостинка – это общее название малометражной квартиры до 30 квадратных метров. В википедии  понятие «гостинка» трактуется, как комната гостиничного типа: может быть со своим или общим санузлом и кухней.
• Малогабаритка – квартира малой площади со своим санузлом и мини кухней. Не обязательно свободной планировки и может быть одно- или двухкомнатной. Малогабаритки чаще встречаются в советских постройках и в большинстве случаев – это переделанные общежития, где у кого-то квартиры малогабаритки, а у кого-то просто комнаты с общим санузлом и кухней на блок либо этаж.
• Малосемейки – другое название малометражка. Имеют типовую планировку стандартной однокомнатной квартиры, но с уменьшенной площадью – 24-26 квадратов.
• Квартиры-студии – квартиры свободной планировки с соединенной функциональной зоной кухни и гостиной. Могут быть абсолютно любой площади.
• Смарт-квартиры – квартира свободной планировки с малой площадью – до 30 квадратов. Такие квартиры, как правило, встречаются только в новостройках. Наличие собственного санузла и кухни – обязательное условие.

Рост популярности гостинок в Харькове: чем обусловлен такой спрос

Харьков издавна считается городом студентов, благодаря наличию ВУЗов различной специализации. Приток молодёжи в большой город и обуславливает увеличение спроса на небольшое жильё. Гостинки являются отличным решением «квартирного вопроса» для студентов. Родители из пригорода вполне могут позволить купить своему ребёнку гостинку в новостройке, а благодаря таким удобным условиям, как в ЖК «Алексеевские акварели-2», покупка стала ещё проще.

Малогабаритные квартиры также достаточно часто покупают холостяки, молодые семьи либо же дети приобретают для престарелых родителей.

Покупать гостинки без посредников в Харькове выгодно!

Из-за нестабильной политической ситуации в стране и ненадёжностью банковской системы вкладчики достаточно давно ищут ликвидный и надежный источник инвестиций. По данным экспертов в области недвижимости – гостинки не теряют своей стоимости с годами, в отличие от тех же полнометражных однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые за последние годы, практически обесценились. А при наличии красивого евроремонта и стильной мебели гостинка в хорошем районе может стоить так же как 1-комнатная квартира, а бывает и дороже. Ко всему прочему малая площадь позволяет сэкономить на оплате счетов за коммунальные услуги.

Почему гостинки не теряют в своей стоимости даже во время кризиса?

Очень часто молодожены без детей покупают малогабаритки с перспективой потом поднакопить и купить жильё большей площади. Ведь в современных условиях купить сразу полнометражную квартиру доступно вовсе не каждому.

Гостинки прекрасно подходят для молодежи, живущей в ритме большого города: с утра до вечера на работе или учёбе, а вечером либо на тренировке, либо в гостях у друзей. Такой образ жизни современных молодых людей сводит к минимуму нахождение дома, и собственное жильё используется больше в качестве ночлега. Большой спрос на гостинки делает их конкурентными на рынке недвижимости даже во время кризиса.

Преимущества покупки гостинки для бизнеса

Доход с гостинки составляет около 12% годовых, а окупается она уже за 4–6 лет! Идеальное решение для пассивного заработка с минимальными затратами энергии и нервов.

Гостинки сдаются в аренду по той же стоимости что и обычные квартиры за 4500–6000 грн – в зависимости от ремонта и удалённости от метро и центра, наличию развитой инфраструктуры и транспортной развязки. В довесок, сдать сегодня полнометражную 2-комнатную или 3-комнатую квартиру крайне сложно, в отличии от гостинки: постоянное повышение цен на отопление, снизило на «нет» спрос на большие жилплощади.

Достаточно частое явление среди владельцев полнометражных многокомнатных квартир – переоборудование площади по принципу общежития для сдачи комнат по отдельности. Шансы сдать небольшую жилплощадь значительно выше, чем найти арендатора для многокомнатной квартиры.

В вышеупомянутых ЖК «Алексеевские акварели-2» существует замечательная услуга: застройщик сам находит арендаторов для гостинки! В таком случае Вам не придётся искать людей, для проживания в гостинке – всё сделают за Вас! В Ваши обязанности будет входить только получение дохода.

Гостинки в Харькове в 2017 году: динамика спроса

Среди застройщиков также можно наблюдать увеличение предложения на малогабаритное жилье, в сравнении с прошлыми годами, когда в приоритете были элитные квартиры.

В соответствии с экспертными данными из области аналитики недвижимости, тенденция на спрос гостинок в Харькове будет продолжать расти на протяжении всего 2017 года. Стоимость жилья в этом году останется на том же уровне, если не последуют резкие колебания курса на валютной бирже.

Согласно опросу, проведенному среди харьковчан, самые удобные районы для жизни в Харьков:

• Центр;
• Павлово Поле;
• Салтовка;
• Алекссевка;
• Новые дома.

Ценовая политика недвижимости между данными районами существенно различается. Так, согласно опросу, большинство харьковчан хотело бы жить в центре, но в виду высокой стоимости квартир, выбирают оптимальный вариант: чтобы и недорого и до центра недалеко. Таким и считается Павлово Поле – развитый, чистый район с хорошей инфраструктурой. Цены на покупку недвижимости на Павловом Поле средние по городу, но доступность к центру в совокупности с удобной транспортной развязкой создают идеальные условия для покупки жилья именно в данном районе.