Лето ознаменовалось некоторым снижением цен на жилье. Так как первичный рынок недвижимости более пластичный, изменения затронули его в первую очередь. Хотя общая тенденция показывает, что стоимость недвижимости уменьшилась, некоторые квартиры не только сохранили свою стоимость, но даже подорожали. Эксперт в сфере недвижимости пишет подробные обзоры новостроек Киевской области и Киева в своем блоге "Где в Киеве жить хорошо" и вот, какую информацию удалось собрать.

Колебание цен произошло с учетом стоимости материалов, из которых были возведены дома. Например, кирпичные здания немного подорожали. В среднем стоимость одного метра квадратного новостройки составила 1480 долларов США. Что отличается от весенней цены на 2.2% в позитивную сторону. Существенно подешевели квартиры в монолитных и панельных домах. В некоторых случаях разница цен достигла 15%.

Монолитные дома самые дешевые с точки зрения затрат застройщика. Но и для покупателей они выглядят наиболее оптимально. Использование качественных утеплителей строительной компанией дает возможность получить в итоге достаточно теплый дом.

Если говорить об изменении цен с точки зрения количества комнат в квартире, то больше всего подешевели двухкомнатные квартиры в монолитных домах. Однокомнатное жилье было затронуто меньше всего. В кирпичных новостройках подешевели только однокомнатные квартиры. Двух- и трехкомнатное жилье показало динамику на увеличение.

Падение цен на бюджетные новостройки выглядит вполне логично. Это пока единственный способ привлечь покупателя. Малогабаритное жилье составляет львиную долю в новом жилом фонде. Во-первых, небольшую квартиру легче содержать. Уходит меньше затрат на обеспечение ее энергоресурсами, особенно газом. Во-вторых, после принятия закона о роскоши, многие стараются уложиться в необлагаемую налогом квадратуру.

Еще в советские времена панельно-монолитные дома пользовались популярностью. Особый интерес к бюджетному жилью сохранился и сегодня. Однако, современные дома намного энерго эффективней своих старых аналогов.

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что падение цен на недвижимость еще сложно назвать крутым пике. Скорее всего, незначительное уменьшение стоимости связано с колебанием уровня спроса. Чтобы активизировать бюджетного покупателя застройщики пошли на некоторые уступки в сегменте недорогого жилья. Об общем изменении курса первичного рынка говорить пока рано.